区块链房地产关系怎么样？

区块链似乎已经无所不能了，各行各业都能出现它的“身影”，房地产也不例外。一起来区块链如何解决房产交易的5大难题的。

一、简化租买房屋前的各项事宜以及降低调查成本

现在我们买房或租房的流程大都是在网上搜索房源信息，需要花大量的时间、精力，通过中介进行房源考察，包括对物理文件真伪、合规的验证等等。过程较为

漫长复杂，同时信息验证可能会出现错误，以及第三方会收取一定的服务费用。

区块链解决方案：

区块链房地产交易平台可以将房产地理位置、房价等各种细节都记录在数据库里，同时，商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份，并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内，数据真实可靠不可篡改。极大简化了调查过程，降低了成本。

二、实现买卖交易透明化

一般买卖房屋至少需要涉及8个利益相关者：土地登记处、买方和卖方、他们各自的律师和抵押贷款提供者、抵押贷款调查人员、房地产经纪人。如此多的利益体，交易过程相当复杂，且交易过程无法做到对外透明。尤其是跨境交易更为麻烦。

区块链解决方案：

区块链可以将各方交易费用、交易时间、汇率等详细信息记录在“智能合约”内，在保证完成所有必须的步骤之后，款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行。通过这种方式，增加各方信任，加速交易，同时最大限度地降低结算风险。

三、优化租售之后的资产管理

房主、租户、物业、各供应商之间关系密切，因此，管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来，更需要执行、追踪和记录。因此，房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。

区块链解决方案：

区块链可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。同时，合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

四、帮助开发商做出准确决策

目前，地产行业的信息不对称不仅仅体现在个人交易者之间，在商业地产机构也存在同样的问题，有价值的信息难以获取，这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行，而不是更加精准的动态数据。

区块链解决方案：

区块链可以让更多有价值的数据连接起来，建立共享数据库，便于参与方记录和检索。从而提高决策和分析的质量。

五、增加租户的所有权

目前，“阶梯式共有产权”只适用于少数房产，只有严格符合标准的买家才能获得。如今高房价的楼市下，买房者压力苦不堪言，急需大力推行这种所有权模式。

区块链解决方案：

区块链的应用有可能会实现向所有买家开放这样的产权模式。原来的业主享有稳定的租金收入，而不必担心租房“空窗期”、租金问题或物业管理费;买方能有自己的家，有对房产进行装修和改善的权利。智能合约能够实现这一点：每期付款会根据区块链分类账中记录的所有权级别，自动进行调整，也可以持续地自动进行对额外权益的估值。