根据新任局长比尔·普尔特 (Bill Pulte) 周一宣布的消息，美国联邦住房金融局 (FHFA) 将开始正式审查如何将加密货币持有量纳入抵押贷款资格审查流程。

这位 37 岁的商人出身的政策制定者在被唐纳德·特朗普总统提名后于 3 月 14 日宣誓就任联邦住房金融局局长，并通过社交媒体宣布了这一消息。

“我们将研究加密货币持有量与抵押贷款资格的关系，“ 他 发布在 X 上。

我们将研究加密货币持有量与抵押贷款资格的关系。

— Pulte (@pulte)2025年6月24日

联邦住房金融局 (FHFA) 监管着美国房地产市场的大部分业务，包括房利美 (Fannie Mae)、房地美 (Freddie Mac) 和联邦住房贷款银行 (Federal Home Loan Banks)。这可能会促使那些在很大程度上将加密货币持有排除在资格计算之外的传统抵押贷款机构开始接受购房者的数字资产。

Pulte 推动加密货币支持的房屋抵押贷款

普尔特是普尔特资本合伙公司的创始人，也是威廉·普尔特的孙子，威廉·普尔特创立了普尔特房屋公司，该公司目前是美国第三大住宅建筑商。

他今年早些时候的财务披露显示，他持有价值 50 万至 100 万美元的比特币和 Solana 股票。这些加密货币相关投资还包括马拉松数字控股，现已更名为 MARA，这是著名的美国比特币挖矿 公司。

该投资组合还包含 GameStop 和 Bed Bath & Beyond 等模因股票，以及特斯拉、Palantir 和与 YouTube 名人 MrBeast 相关的企业的股票。

Pulte 于 2019 年首次购买了 11 BTC 的加密货币，后来他承诺向 X 上的粉丝赠送加密货币，尽管该帖子现在del埃特德.

据报道，他也是唐纳德·特朗普政治竞选活动的知名支持者，曾为总统 2024 年连任竞选捐款 6,600 美元，同时还向拯救美国政治行动委员会和共和党全国委员会捐款文件由 OpenSecrets 提供。

加密货币可以考虑用于抵押贷款

根据现行贷款标准，大多数美国抵押贷款提供商不接受直接加密支付，例如比特币或使用以太坊来偿还房屋贷款。然而，只要资金能够得到验证和记录，出售加密货币所得的收益可以用来支付首付或支付成交费用。

HomeAbroad 抵押贷款销售总监史蒂文·格里克 (Steven Glick) 指出，贷款人优先考虑资金的稳定性和可追溯性。

“贷款人需要确保你的资金稳定，而不是借来的”格里克说道。他解释说，借款人必须通过 Coinbase 或 Kraken 等公认的交易所将其加密货币持有量转换为美元，然后将收益转入传统银行账户。

个人理财顾问 Andrew Lokenauth 向抵押贷款研究网络介绍了一位成功已转换100,000 美元的以太坊作为抵押贷款首付。

“我们记录了每一个步骤，包括在 Coinbase 上的出售、转账到他的银行，以及两个月的显示钱还在那里的报表。”洛肯诺斯说道。“经验法则是，干净的书面记录等于快乐的抵押贷款承销商。”

文件必须包括加密货币交易所的交易记录、银行的存款确认以及至少 60 天的资金未动用的“调味期”。

贷方可能还需要证据证明加密货币不是通过贷款或保证金账户获得的，以遵守反洗钱法规。

“如果你无法证明这一点，那么在贷款人眼中，它就不属于你”抵押贷款顾问库林坚持说，并重申无记录的资金可能会使借款人失去资格。

在传统银行业务之外，一些加密货币贷款机构可能很快就会开始提供基于数字资产的抵押贷款服务。加密货币经纪公司 Swapped.com 的首席执行官兼创始人托马斯·富兰克林 (Thomas Franklin) 认为，人们对加密货币抵押贷款的“担忧”往往被夸大了。

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