价值1200万美元的柏林房地产为普通投资者证券化

德国Black Manta Capital Partners为柏林房地产推出了一项价值超过1200万美元的STO。

该项目与德国的房地产公司Tigris Immobilien合作开发，总共涉及大约2000平方米的房地产，其中大部分是面积在40到60平方米之间的独立公寓。相关建筑预计将于2022年完工，并分别出售给投资者和自住业主。

该通证的持有者将能通过证券化的参与权分享20%的销售利润。Black Manta Capital Partners表示，这些通证将使普通投资者“能够参与一个通常为专业投资者保留的可从中盈利的房地产项目”。

最低投资额仅为500欧元

有兴趣购买此通证的人最低可以投资500欧元（约合550美元），最高可投资近200万欧元（约合220万美元）。Black Manta的联合创始人兼执行合伙人Christian Platzer告诉Cointelegraph，与传统的房地产投资相比，STO有很多优势，包括：

“更低的交易成本、可转移性和可交易性。投资者现在就可以投资房地产，而且不用去找公证人。”

Black Manta的一位发言人告诉Cointelegraph，此次发行由德国监管机构联邦金融监管局（BaFin）监管：

“由于德国已经实施某些针对零售发行的资本市场法规，我们不得不将此次发行的受众限制在德国和奥地利投资者身上。不过，我们也在酝酿一系列适用于其他欧盟地区的产品（包括其它资产类别）。”

Platzer表示，Black Manta是一家受BaFin和德国央行监管的金融服务机构。他表示，该项目轻松地获得了监管机构的批准：

“BaFin只是需要了解几个问题，仅此而已。”

STO的未来

Black Manta表示，今年将在其平台上推出更多的STO。有报道称，该公司已经计划发行创业证券、设立中小企业和基金。

对于未来，Platzer预计一个新的“通证化服务”行业会出现，同时加密货币托管市场也会发展。他解释说，机构投资者需要监管下的托管人：

“尤其是那些机构投资者，他们一直在等待受到监管的服务，以帮助自己保管通证化的资产。从长远来看，受监管的托管将为这个仍然小众，但正在成长的市场带来更大的参与者，继而增加其流动性。”

区块链技术在房地产市场的发展势头越来越大，目前房地产证券化通证市场占据了主动证券化通证市场的一半，占总市场的15%。今年3月，一家日本公司与一家通证化公司合作，创建了一个使用数字证券投资房地产的融资平台。