瑞资链金融—基于区块链技术的不动产证券化产品

分布式账本技术（DLT），又称为区块链技术，作为当今金融界和科技界的一大最新热点，已经被越来越多的机构和个人所关注。然而，发展到今天，各种概念层出不穷，却鲜有真正的金融级别应用。究其原因，一则，局限于最初的比特币形态，有很多先天不足，无法在金融领域广泛应用；二则，区块链圈子中，大多来自于技术领域，鲜有真正的金融从业者，空有技术却无金融资源，导致目前为止，区块链相关产品只能投机，无法投资。

在这种背景下，由前瑞士银行集团大中华区房产板块COO刘坚领衔担纲，结合既有房地产资产证券化运营管理资源与区块链技术团队，搭建起瑞资团队。

刘坚，首席执行官，美国注册会计师（CPA），10年以上全球房地产金融领域经验，曾任瑞银集团全球不动产业务大中华区首席运营官（COO）。

严志，首席运营官，超过10年金融IT产业从业背景，3年数字货币及区块链技术产品管理经验，长期运营互联网金融产品，连续创业者。

朱耀宗，首席技术官，15年以上IT行业工作经验，曾在TI、摩托罗拉等高科技公司担任技术负责人。

林小晓，总裁助理，英国约克大学数学经济本科、英国伦敦政治经济学院管理硕士，安邦集团总裁助理（投资）与战略投资部投资经理。

瑞资团队结合多年的房地产金融的运营管理能力，立足中国，面向全球，以其搭建和运营管理的金融资产交易所（FAX）为不动产的资产证券化提供加密证券发行及交易服务，以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。这种利用区块链技术进行记账，管理数字资产发行及交易的区块链，我们称之为ABC (Asset Backed Chain)，暨以资产为依托的分布式账本。

瑞资团队运营的瑞资链（ABC）所承载的加密证券金融产品：严谨、正规、可分红、稳定、巨量、有严格的合同保障。结合区块链技术的优势，可拆分、流动性好、安全可靠、运营成本低廉等等好处。我们相信，这将为我们作为一个金融科技公司，带来巨大的边际优势。

市场规模：

基于瑞资团队的人脉和资源，我们前期的项目，主要集中于不动产ABS和REITs项目上。

REITs：REITs，房地产投资信托基金，是一种专门投资于房地产行业的投资基金。发源于美国，在2016年全球市值已经达到1.5万亿美金。像西蒙百货，沃尔玛、洛克菲勒中心，都属于REITs基金。

以西蒙基金为例：

西蒙地产集团（Simon Property Group，纽约证券交易所代码“SPG”），是全美最大的商业地产运营商和北美最大的零售地产上市公司，标准普尔500指数成分股之一，拥有北美地区公开发售的最大的商业地产REIT.目前，这支REIT市值约450亿美元，超过美国前五大零售地产公司中另外四家公司的总和。2011年其营业收入约为43亿美元，可供分配的净利润约为10亿美元。

西蒙在美国商业地产领域地位怎样？一位分析师曾戏言：在中国，你也许去过大悦城，知道万象城，逛过华润万家，在万达广场看过电影。而在美国，如果你shopping过，那你一定去过西蒙。

纽约的Woodbury Outlets、长岛的罗斯福购物中心、阿灵顿的时尚中心……这些享誉世界的“购物天堂”均属西蒙。在北美地区人口最多的75个城市，西蒙旗下的购物中心、品牌折扣店随处可见。

截至2011年底，西蒙集团在全球拥有和管理393处物业、2.6亿平方英尺（约合2450万平米）的可租赁面积。这些零售物业主要包括5种形态：地区性购物广场（Regional Malls）、名品折扣购物中心即奥特莱斯（Premium Outlet Centers）、社区生活中心（Community/Lifestyle Centers）、大都会区购物中心（Mills）和其他国际性物业（International Properties）等。这些物业每年接待近30亿人次，零售销售总额约为620亿美元。

海通证券估算，如果按照1960年美国REITs发展初期的规模占储蓄0.16%的比例看，未来我国发展REITs初期的规模将达704.88亿元。假设按照2010年美国上市REITs规模占储蓄17.25%的比例看，未来我国上市REITs规模将达7.72万亿元，对房地产资金来源替代率将增至16.34%。

商业模式：

我们尝试突破的是一种用区块链进行加密证券资产发行、记账、分红、流通的新模式。试图引入的是投资而非投机概念。

我们搭建的是一个单链多资产的区块链，无利息、无通胀、POS构架、全实名制。由一个我们称之为AUTHY的管理委员会，负责审核发行资产，以及分红管理。

授权的基金公司，将希望发布的资产项目，提交AUTHY委员会进行审核。通过审核后的资产，基金管理公司提交给金融资产交易所发行。AUTHY委员会负责协调待发行资产整体的审计、评估、法律追偿，以及分红管理。

分红是以比特币形式完成，由AUTHY委员会负责将项目的本期分红，转化为等值的比特币，并且由系统公示的比特币地址，打入到所有投资用户实名认证时，登记的一个比特币地址中，并且记录在区块链中。区块链记录的比特币交易ID，可以和比特币链上的交易ID相互验证，确保全球可信。交易市场上的ABC，也将享受分红，分红比特币直接打入交易市场用户相应的比特币账户，交易市场收取一定的手续费。

全球任何区块链交易市场，可以对ABC链上的资产进行交易和分红。

基金公司在金融资产交易所的一级市场，将只会面向合格投资人或者机构进行募资。然后将所购买的份额直接打入投资人的账户中。如果一级市场投资人需要提前赎回或者转让，可以考虑将资产在二级市场进行交易。

我们将会在北京、新加坡、东京同时搭建金融资产发行及交易平台，以承载ABC链全球的资产发行及交易需求。

众筹预告：

瑞资链金融将于近期开启ICO，关于更多众筹细节，我们会陆续在如下平台公布。

或者加入我们瑞资链金融官方QQ群571660106，了解最新动态。

官方网站：

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