房屋租赁市场的矛盾，能否借区块链技术彻底改变？

8月1日，北京天通苑一位业主在某论坛发帖称，自家闲置的一套房源打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家中介为了抢这套房源，拼命抬价，经过三轮竞价之后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。

此事经过媒体报道之后，在网上引发热议。

而这只是掀开了长租公寓市场问题的冰山一角。除了中介哄抬价格外，爆出的问题还有房屋甲醛超标、违规隔断、中介私自为租客签订房租贷款协议、维修困难等等问题。

市场需求旺盛

据教育部公布的2018年全国普通高校毕业生数据显示，2018 年全国高校毕业生人数达到 820 万人，再创近 10 年毕业生人数新高值。据不完全统计，85% 的应届生毕业后都会选择租房。

除了毕业季，跳槽季同样也为租房市场带来不小影响力，租房、换房成为年轻用户的刚需。现在大多数公司都是不提供住宿的，而工作没多久要背井离乡的人，谈买房不现实，租房就是其首选。

目前大多数年轻用户要租房，都会在58同城、贝克找房、安居客等app上寻找房源。而大部分质量较好的房源多由中介把控。可是对于租户来说，想要找到一套满意的房子仍然是十分困难的。原因除了价格之外，还存在图片与实际房源不一致、中介服务不满意等等情况。因此才有了一般用户租个房，要下载6个租房APP的说法。

资本纷纷进入

房价过度上涨、商品房限购、旺盛的市场需求导致了租赁市场的崛起，2016年国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布了一系列政策以支持加快培育和发展住房租赁市场。此后针对租赁市场各地又出台了相关具体政策。2017年，销售排行前30名的地产商中，已经有三分之一涉足租赁市场或成立长租公寓品牌。

近期随着租赁市场关注度的提升，房屋租赁板块更是全线上涨，世联行涨逾7%，我爱我家涨逾5%。据调查，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，从房企到中介商，甚至互联网企业都纷纷涉足。自如前不久拿下40亿元的A轮融资，华平投资、红杉资本、腾讯3家领投，一举创下长租公寓行业单笔最大融资额。

大量资本进入市场、政府宏观调控加强意味着租赁市场将更快步入正轨，满足日益增长的市场需求。而利用区块链技术，就能更好地规范市场，助力租赁市场更快、更好地发展。

区块链技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发，在租房领域可以从三个方面利用区块链技术：第一个是让房屋产品变得可信；第二让租用双方变得可信；第三让整个租用流程变得可信、高效。

1、租售房屋信息上链

改变以往信息不透明的状况，从土地规划开始，到施工建造、合规销售直至物业交付，可发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点，将房屋的基础信息全部记录上链。

租户可以通过区块链浏览器查看房屋基本的情况，比如内部构造、装饰材料是否环保、过往的使用记录、布置线路是否存在隐患、租金是否合适等方面。这样将会减少租户在租房子时遇到的欺诈情况，降低纠纷和交易成本。

2、租用双方信息上链

让房屋信息数据上链只解决了房屋的产品的可信问题，对于租用双方的可信性却很判定。最常见的就是假房东，他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证，骗取租户的租金。

利用区块链技术的租赁平台，可以将挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的真人、真房、真住的问题。

目前，雄安新区已经就此开始探索，并将在8月底上线基于区块链技术的房屋租赁平台。如果这一方案在雄安实施成功，再将经验推广到全国其他城市，那么可以想见，未来租售市场将因为区块链技术大为规范。