Roofstock是一家专注于销售独栋出租房屋的房地产技术公司，已通过其Web3子公司Roofstock-onChain（ROC）完成了第二次连锁房地产销售。

该房产在Origin Protocol建立的NFT市场上以18万美元的价格售出。这将是第一套在任何NFT市场上通过DeFi贷款人Teller协议进行链上杠杆购买的房屋。

Roofstock首席区块链官Geoffrey Thompson告诉Blockworks，Roofstoc并不是为了成为一个区块链项目而设计的，但随着公司的发展，它看到了区块链技术的潜力及其使独栋出租屋更容易进入的能力。

他说，最终，“归根结底，就是能够使用NFT智能合约一键处理现实世界中的房屋。”

那么，它是如何工作的呢？

Roofstock Web3项目负责人Sanjay Raghavan告诉Blockworks，通过NFT市场购买房产的过程相对简单。

根据现有的Web2房地产流程，潜在买家必须购买房地产，并将其命名为单一目的有限责任公司（LLC）。

他说：“该有限责任公司的目的是持有该地产的所有权。”。“Web3的部分是创建一个与该有限责任公司的唯一所有权相关的NFT——因此，当人们在市场上出售NFT时，本质上，真正发生的是该有限责任责任公司的所有权易手。”

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要创建NFT，潜在买家和卖家必须通过了解你的客户（KYC）检查铸造会员代币。一旦买家被验证，他们的会员代币，一种不可转让的，有时被称为“灵魂绑定”的代币，将反映他们的验证状态。

他说：“Web3的房子是在NFT市场上购买的，但我们的智能合约会检查买家是否是KYC’ed，以便进行转让。无论是初次销售还是后续销售都是如此。”。“此外，对于后续的销售，该房产的尽职调查信息需要刷新，之后NFT将更新为可销售标志。”

法律合规性

ROC的财产NFT遵循ERC-721标准，通常用于表示NFT的所有权。

汤普森指出，他在该项目中最初的大部分努力都集中在确保法律合规性足以实现轻松的房地产交易上。

汤普森说：“NFT与一家由会员管理的单一成员有限责任公司有关联。”。“实际上，归根结底，代币的所有者决定房子会发生什么——如果他们想使用Airbnb短期租赁，还是想长期租赁——这将导致不同的经济状况。”

汤普森表示，由于该代币不符合豪威四叉测试的要素，因此不被视为证券。豪威四爪测试是美国最高法院用来确定交易是否被视为“投资合同”的一种方法。

他说：“在投资合同中，被动投资者依靠赞助商或发起人的管理努力来产生经济收益。”。“我们不为任何人承诺回报，也不为人们承担管理职责，从而规避了证券法。”

将真实世界的资产引入DeFi

Thompson表示，将房产链上的另一个好处是，现在可以为DeFi贷款人提供真实世界的资产抵押品。

Roofstock与Teller协议合作，允许借款人提出贷款申请，并通过USDC.住房为其购买提供资金。

一旦贷款人接受借款人的请求，协议将“不允许[使用]资金购买LLC NFT”，然后将NFT转移到智能合约托管库，直到偿还贷款和利息。

购房者只需支付房产价值的20%即可支付首付款。在阿拉巴马州Harvest市Cloverbrook Drive 205号的本案中，借款人以7%的利率获得了一笔两年108000美元的贷款。

Raghavan说：“就融资方式而言，DeFi世界要干净得多。”。“融资可以是即时的，所以你不必等三、四周就可以把工资单、银行对账单、税务记录和所有这些东西发给贷款人，然后贷款人会在那里承销数周。”

Origin Protocol联合创始人Matthew Liu指出，使用加密货币为房地产融资对DeFi来说是一个令人兴奋的发展。

刘说：“更多的RWA进入链意味着DeFi将加速增长，TVL和其他指标将随着时间的推移而上升。”。“相反，我们正在展示DeFi在实体世界中的地位。随着时间的推移，我们预计其他RWA，如奢侈手袋、手表、汽车、商业房地产、商品等，也会在链上移动。”

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